低利率美国超过五百万房主可以申请重新贷款

发布:华尔街总商会:    2016-07-29 08:48:47
转载自: 中國日報

         美國房貸利率長時間處於低位,很難相信還有人尚未重新貸款,取得較低的貸款利率。不過,最好相信這個事實,全美尚有超過500萬房貸可以符合申請重貸,取得較低利息的好處。   

         「黑騎士金融服務」(Black Knight Financial Services)提出一項最新報告,獲得上述結論。 這是真的,去年春天當三十年期固定利率房貸的利率低於百分之3.7的時候,美國有接近700萬名業主,有資格申請重新貸款。今天要感謝股市崩跌,使這項房貸利率仍然低於百分之4,據「黑騎士金融服務」估計,大約有240萬名房屋業主申請重貸,每月本息付款便可節省200元或更多,約190萬名業可若重貸每月可節省100元至200元之間,如果將這些加總起來,可以每月可節省的總金額高達12億元。

   「黑騎士金融服務」資深副總裁格拉波斯基(Ben Graboske)说,「如果將來房貸利率上升50個基數,將使210萬名業主跌到符合重貸運作之外,只剩下200萬名業主值得重新再辦房貸,這將是近期最低適合申請重貸的狀況。」

   換言之,如果是符合重新辦理房貸的業主,應該趕快採取行動,因為2016年稍后可能會繼續調升房貸利率。雖然房屋貸款利率不會準確的依照聯儲會決策,但是金融機構仍會在經濟情況改善和就業數據良好的條件下,作出調升房貸利率的決定。

         近年,由於房地産價格上升,幫助許多業主從「陷於水底」的困境冒出頭來,更讓他們有資格重新申請房貸,享受較低的房貸利率。

   由於房屋增值,使業主享受到房屋凈值增加,使他們可以透過重新貸款,增加貸款金額,從房屋凈值中取出現金。據稱,2015年房價一般都較2014年增值百分之35,當然依地區不同而有高低,但總的來说,房屋都是增凈的情況。

   「黑騎士金融服務」表示,據統計,全美房屋業主的房産凈值已達到4兆2,000億元,比去年增加了6,000萬元。大約有3,700萬名業主平均可以向銀行申貸拿出112,000元。

   在全美來说,加州是最大贏家,全美超過三分之一增值就是在加州,加州房屋業主也是最容易申請重貸的州份,而德州與佛州是緊接着加州之后,亦是房産業主情況良好的州份。

         機會多房價廉 美國人向南方和西部遷移

   隨着美國經濟持續好轉,美國人在向南方和西部地區尋求發展,以追尋就業機會和可負擔住房。人口普查資料顯示,從2014到2015年,南方16個州和華盛頓特區的人口增加近140萬,西部13州約增86萬6000 人,但與此同時,有降雪帶之稱的東北部和中西部地區,人口增長日趨疲軟,兩個地區2014至2015年只增加約25萬8000人。

   皮尤慈善基金公佈的分析指出,南方和西部地區過去一年的人口增幅,為數十年來最大,表明人口向陽光帶移動的趨勢,在受到金融危機和經濟疲軟的影響而出現停滯后,如今又重新恢復。

華爾街總商會
邮箱: mj88realty@gmail.com
电话: 718-866-8766
地址: 2 Wall St 8FL
New York, NY 10005
41-07 20th Ave,#109
Whitestone, NY 11357