曼哈顿公寓销售价格上涨

发布:华尔街总商会:    2016-07-29 09:13:16
转载自:纽约侨报

         最近公布的各家房地产市场报告显示,在活跃的豪华商品市场的推动下,曼哈顿的公寓销售价格日益飞涨。

         根据科科伦(Corcoran)和寿道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的报告,今年第二季度曼哈顿的公寓平均销售价格为115万美元, 比2015年同期增长了18%。而曼哈顿的公寓的今年年度平均销售价格为118万8500美元,比去年同期上涨13.1%。

  这些报道指出:高级住宅,尤其是一些新项目的完工,推动了这一销售的增长。

  这些报告还发现: 豪华公寓的平均销售价格(售价高于500万以上的公寓)从2015年第二季度到2016年的第二季度上升了10.1%,达到平均价格为660万美元。年度平均增长达到650万美元,比去年增长了18%。

         市场上二手房居多

  虽然新的豪华公寓的建造帮助哄抬了公寓市场的价格,但是大部分的曼哈顿市场上的公寓房是二手房。   据寿道格拉斯·艾丽曼报道: 二手房的交易占据了2016年第二季市场销售额的81.5%。

  房地产评估公司--米勒塞缪尔公司(Miller Samuel Inc)负责分发寿道格拉斯·艾丽曼的房地产报告的首席执行官米勒(Jonathan Miller)说:“旧房转售在目前的市场中举足轻重。”

  针对二手房交易,报告显示:今年第二季度的平均价格为94万5000美元,与2015年同一季度的每平方英尺价格相比保持不变。但是,年度平均售价却上涨了13.8%,比去年同期每平方英尺增长了1453美元。米勒认为,这标志着占据市场较小一端的筒仓公寓(studios)和一间卧室(one-bedrooms)的价格将持续上涨。

          库存量有所上升

  两份报告还发现,曼哈顿市场上出售公寓的库存比去年上升了10%,达到6352套;与去年第二季度相比则上升了11%,达到6409套。

  具体就二手房市场而言,寿道格拉斯艾丽曼报告说,2016年第二季度市场上的二手房为5362套,比去年同期增长了25%。

  米勒认为,这种上涨并不一定意味着买方的竞争放缓,而是卖家想抓住这一卖房的好机会。   “库存的上升是因为价格增长已经有很多年了,此时卖家开始增多起来”,米勒说:“他们认为这是赚钱的最佳时机。”

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