美国房产市场为什么这么健康火热理由是…

发布:华尔街总商会:    2016-08-01 07:32:55
转载自:美国曼德维尔资本

         2016年6月美国单月新房销量557万套,创近十年新高。美国楼市火爆,有目共睹。要说这么火的市场“健康”,就得小编给您“破”一下。这健康结论从何而来? 现象是:美国家庭有能力,有意愿,有条件买房。 本质是:美国经济基本面的改善。

         全美新房成交量创历史新高

根据美国国家地产经纪人协会(National Association of Realtors)7月21日数据,5月份全美新房销售量销售551万套,6月份再创新高达到557万套,环比上涨1.1个百分点,刷新了2007年2月以来单月新房成交量最高纪录。

         【有能力】美国家庭有钱了

投资增长,产业结构持续升级,出口结构优化,赤字收窄,总体来说,经济基本面向好,拉动就业增长、工资上升。

【有意愿】美国家庭不欠钱了

经过10年不懈的去杠杆化,世界银行(World Bank)数据显示,近5年,美国个人部门负债(Previte Sector debt)一路走低,企业和家庭的财务状况很健康,家庭又重新具备了买房子改善居住的意愿。

【有条件】美国家庭想贷款了

中东局势恶化,欧洲恐怖袭击不安稳,英国决定脱欧,种种因素,美国房贷利率接近历史低点。本周30年固定利率平均为3.45%,比一年前同期4.04%又低了不少。如此实惠的贷款利率也确实使许多家庭做出了购房的决定。6月份初次购房者占33%,达到2012年6月以来最高比例。

━━━━━ 市场有多热?

今年6月份是自2009年以来房市最火爆的一个月,据美国地产经纪人协会的数据,6月份美国房屋: ➣中间价:24.7万美元;

(比去年同期上升4.8%)

➣房屋平均销售周期:41天;

(同比去年6月份,成交周期少了4天)

这也是Redfin公司自2009年开始统计这项数据,最短成交周期。

         市场有多健康?

说一个市场健康就是“买卖双方”靠谱,据美国地产经纪人协会的数据,

➣房初次购房者占:33%;

➣中间价:24.7万美元;

➣新盘不足:到2016年底新盘放量不足,限制部分家庭购房;

初次购房者比例高,房屋均价适中,建商谨慎拿地,按部就班开发,真实的数据,反映真实的市场。

2016-2017美国房市怎么破?

新房放量趋缓

市场需求旺盛

房价稳中有升

━━━━━ 美国房市稳中有升

专家说,美国下半年置业需求仍然强劲,房市会继续走强。但市场上的房屋供应量远低于正常水平,数据显示虽然新建房再见数量已经增多,但比起庞大的需求,明显不足,所以下半年市场需求会被抑制。保守估计,在未来的一年,全美平均房价将上涨3.6%。

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